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　　很多人当初选的二三十层的高层小区，就是冲这些优点：视野开阔、采光优秀，说不定以后拆迁，还能再大赚一笔。

　　说句很现实的线年，这一批批集中建成的高层住宅，会像是步入中年的机器，会集中暴露出各种问题。

　　很多人认为买房就交钱，就万事大吉了。其实高层也得面临几十年的“养楼期”，就好比买辆好车，后期的保养维修才是大头。

　　首先是电梯，它的寿命一般为15到20年，到期后大修或更换必然，一台电梯是几十万，一栋两梯四户的高层，换一遍就要百万，这钱从哪里来呢？

　　问题就出在这里。很多早期高层小区的缴费标准不够低，十几年下来，账户里的资金早已捉襟见肘。

　　上海静安一栋24层的大厦换了电梯后，维修基金直接归零，每户还要再多凑几千块钱。

　　10年后，很多高层会同步面临“中年危机”：电梯要换、外墙瓷砖空鼓脱落、供水管道腐蚀、消防系统老化……各个项目都是百万级别的工程。

　　维修基金不够花就让业主自己凑？几百户人家想法不一致，有人出钱有人不出钱，这样一来一往，很多维修工程就一拖再拖，楼况也就越来越差。

　　很多小区交房才几年，外墙就开始“发脾气”、空鼓、开裂、掉砖，外墙掉落砸车伤人的事故，很多都发生在小区。

　　高空修外墙成本高、审批高，很多小区物业是“缝缝补补又三年”，或者干脆拖着，楼体成了一件满身补丁的“破衣裳”。

　　更可怕的是，高层建筑火灾死亡的人数占住宅火灾人数的绝大部分，现在国内大多数城市的消防云梯最高作业高度50米左右，约17层楼，所以在17层以上失火，外部救援难度极高，主要依靠楼内消防设施、居民自救。

　　10年后，这些二三十层高层会是什么样的？外墙斑驳、电梯老是“罢工”、消防栓没水、报警器报错，安全通道被杂物占用。

　　以前很多人买老破小的时候，心里都抱着“拆迁梦”，幻想着一夜暴富。但这一套拆迁逻辑，放在高层住宅，完全行不通。

　　原因就在于容积率太高了，现在新建的高层小区，容积率动辄都在4.0甚至5.0以上，已经是超过规划上限的高度。

　　这意味着开发商如果拆掉一栋30层的楼，为了赚钱，就得再新建六七十层，这在技术和规划上几乎不可能。

　　如此高昂的成本，开发商宁肯去郊区拿个脏乱差的空地，也不要来市区看“高龄”的高层，况且，国家政策早已经明确“大拆大建”改向“城市更新”和“老旧小区改造”。

　　大拆大建的黄金时期已经过去了，这些高层老了、旧了之后，只能拆不动、也修不起，只能在不断老化的状态下“缝缝补补”着，生活质量逐年下降。

　　房子除了居住之外，还有很多人会看重它的金融属性，比如房子在未来能否增值、变现。但高层住宅在这方面，几乎没有啥前景。

　　在二手房市场中，同一地段、同样房龄的超高层，成交价一般比多层、小高层低10%-20%，成交周期要更长。

　　十年后，楼体老化、设备陈旧、安全隐患较多问题集中爆发，想卖掉套现难。那个时候，它可能陷入“想卖无人问津，想租租金上不去，还要年年往里贴钱养楼”的尴尬境地。

　　说了这么多，并不是要全盘否定高层住宅，毕竟它解决了大量人口的居住问题，但是我们必须明白的是：高层住宅，更像是消费品，并不是稳赚不赔的“投资品”。

　　真正能让房子经得起时间考验的，不一定是楼层的高度，还有更重要的一些要素：优质的地段、专业负责的物业等等。

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