交易量排名的加密货币交易所- 加密货币所胡润榜剧变背后：是谁“杀”死了地产富豪？

2025-10-31

　　交易所,交易所排名,交易所排行,加密货币是什么,加密货币交易平台,加密货币平台,币安交易所,火币交易所,欧意交易所,Bybit,Coinbase,Bitget,Kraken,全球交易所排名,交易所排行随着2025年胡润富豪榜的发布，人们发现排名前百的富豪中，仅有一家内地房地产商：龙湖。

　　从三分之一下降到百里挑一，这一场巨变仅仅发生在七八年间。连十年河东十年河西的约期都没等到。

　　有人说，小闲你这牛马人研究富豪榜有用吗？真是吃萝卜的替吃人参的操心，干滴滴的替干迪士尼的操心。

　　你可以把它看成一个浪花淘尽英雄的闲话，也可以把他看成一个新时代、新经济赛道的风向。因为这份榜单变化的表象背后，藏着未来十年最赚钱的行业风向。

　　百富榜上有六成的富豪，都是在十年前没上过榜的，都属于榜上新人。他们主要来自于工业制造行业、大健康行业、消费品行业、还有就是互联网行业，比如农夫山泉、拼多多、宁德时代、美的、字节跳动等等。

　　咱们活到现在想上榜是不可能了，孩子们万一行呢？那就告诉孩子们，将来想上富豪榜，千万别干房地产。

　　房地产富豪们要发展要创造财富，必须突破两条禁锢，一是资金，二是土地资源。

　　在上一个黄金周期里，房地产成为金融界的宠儿，头部房企几乎能借到源源不断的资金，想办法多获取土地，就成了能不能冲进富豪榜的关键。

　　所以在面对招拍挂土地时，“限地价、竞自持、竞配建”的条款限制，房企们几乎不屑一顾。于是在很多城市就有了“自住房与限价房混居”的奇观。

　　在北京就出现过售价6.8万元、物业费7.2元的龙湖天璞，与售价2.2万元、物业费3.4元的龙湖学苑府混居。两个群体对小区资源使用和分配上发生分歧，双方从拆栅栏到建铁门，到拆铁门建围墙，再到反复拆建围墙、再拆建围墙。

　　另一个知名案例也在北京，售价10 ~16万元、物业费9.8元的龙湖西宸原著，与售价2.1万元、物业费3.3元的限价房龙湖玉璞家园混居。限价房业主认为隔墙导致绿化率、容积率不达标，且堵塞消防通道。商品房业主则强调“花2000万买房就是为了私密性与品质。双方挂横幅、舆论战、诉讼拉锯，至今七年纷争依然在。

　　这类冲突并非龙湖独有，只是当年拿这类土地中龙湖拿的较多，开发产品的价差较大，导致媒体曝光也多。

　　这也是房地产富豪们与北京“商品房配建保障房”政策一起，遗留下的社会后遗症之一。

　　当年幸好当年的天津土地出让没有学北京，只是点到为止的做了“限地价、竞自持面积”。要求拿地房企必须开发一定比例住宅自持。即只能自持出租，不能分产权证销售。

　　如何消化变现这些自持租赁面积，当年房地产富豪为了抢地也是绞尽脑汁的，八仙过海各种“神通”。

　　有“自建公寓团队整体让渡经营权，产权打包做个REITs（房地产信托基金）”的办法。

　　更有甚者，那时的头部房企普遍都有自己的小额贷公司，可以通过经营贷等手段，实现自持租赁面积的“房租分期支付”，造成明租暗卖的效果。

　　所以当时很多天津挂牌土地在团泊、在西青、甚至在宝坻等等非中心城区，仍有房企敢于以15%甚至30%自持租赁面积的高比例拿地。