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　　内环外滩 + 豫园正对面 + 三地铁上盖 + 50 年不限购商办，2026 年黄浦核心稀缺小户型资产，主打97-110㎡精装现房。

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　　认房不认贷：上海无房，全国有房贷已结清，按首套算；有未结清房贷，按二套算

　　首套（无房+无未结清房贷）：全市最低15%；外环外/临港等区域可低至20%上海市人民政府

　　二套（有房/有未结清房贷）：外环内25%；外环外（嘉定、松江、青浦、奉贤、宝山、金山）20%

　　商贷：利率≈LPR-45bp（首套3.05%、二套3.09%）；月供≤家庭月收入50%；流水需覆盖月供2倍以上

　　首套：个人最高90万、家庭180万；补充公积金+20万/人、+40万/家庭

　　上浮：多子女+20%、绿色建筑+15%，叠加最高324万/家庭；可提公积金付首付、不影响贷款额度上海市人民政府

　　预审必做：认筹前带征信、流水、收入证明去银行预审，贷款批不下来，定金不退

　　准备材料：身份证、户口本、婚姻证明、未成年子女出生证、社保/个税、征信、收入证明、无房证明、资金证明（认购金10%-20%，储蓄卡支付）

　　人脸识别：不要自访售楼处、不要乱点小程序，会被判定为自访客户，无法走中介渠道、丢优惠；首次到访必须由中介带看，留痕备案

　　基础分（最高60分）：家庭/单身、沪籍/非沪籍、有无房、婚姻年限、子女数

　　选房前：查不利因素公示（垃圾站、变电站、高架、噪音、采光遮挡）、得房率、公摊、车位比、容积率、交付标准、装修品牌型号（样板间拍照留证）

　　网签：选房后7天内签《商品房买卖合同》，必须网签备案（随申办可查），仅签认购书无保障；网签前再次核限购、贷款资格

　　资金监管：首付、尾款必须进上海市官方资金监管账户，严禁转给开发商/销售个人账户；监管资金按工程进度放款，烂尾也能保本金

　　交付时间、延期赔付（日万分之二-五）、产证办理期限（交付后90-180天）

　　装修标准：品牌、型号、规格、环保等级，写清“样板间与交付一致”，避免减配

　　核验三书一证一表：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》，缺一不收房

　　验房重点：空鼓、裂缝、漏水、门窗、水电、地暖、装修减配、面积误差（±3%内多退少补，超3%可退房）

　　：收房后90天内，开发商代办或自行去不动产登记中心办产证，缴契税、领不动产权证

　　置换周期：先卖后买，留足3-6个月周期，约定“卖不掉可退定金”，避免违约